De qué depende el honorario
Tres factores explican casi toda la diferencia entre una propuesta y otra:
- Tamaño: la cantidad de unidades, casas, departamentos o locales.
- Complejidad de la operación: conserjería permanente, personal en turnos, áreas comunes extensas o, en un centro comercial, la revisión de certificados y seguros de cada local.
- Alcance: qué servicios quedan incluidos en el honorario y cuáles se cobran aparte.
El tercer punto es el que más confunde a los comités. Dos propuestas con el mismo valor mensual pueden ser muy distintas si una incluye asesoría legal y contabilidad y la otra las cobra por separado.
Valores de referencia de MR Group
Estos son los honorarios mensuales de referencia de MR Group, que incluyen administración, asesoría legal, contabilidad, prevención de riesgos y atención a residentes:
| Tipo de comunidad | Ejemplo | Honorario mensual |
|---|---|---|
| Condominio de casas | ~70 unidades (Santa María de Huechuraba) | Desde $500.000 |
| Edificio residencial | ~300 unidades | Aprox. $1.200.000 |
| Strip center o boulevard | +300 locales comerciales | $1.900.000 – $2.000.000 |
Un strip center cuesta más que un condominio del mismo tamaño porque cada local suma la fiscalización de sus certificados, seguros y cumplimiento normativo.
El valor final de cada comunidad se entrega por escrito, después de un diagnóstico sin costo.
Qué debería incluir un honorario
Más allá del precio, la Ley 21.442 fija obligaciones que cualquier administrador debe cumplir. Al comparar, revisa que la propuesta cubra:
- Rendición de cuentas mensual al comité y en cada asamblea ordinaria, con ingresos, egresos, remuneraciones, saldos y cartolas bancarias, verificadores de cada gasto y respaldo de seguros y certificaciones.
- Contabilidad del condominio actualizada todos los meses, incluido el fondo común de reserva.
- Cobranza de gastos comunes, emisión de certificados de deuda e informes al comité sobre las gestiones de cobro.
- Gestión del personal: contratos, remuneraciones y cotizaciones al día.
Y pregunta explícitamente por lo que suele cobrarse aparte:
- ¿La asesoría legal (por ejemplo, la cobranza judicial de morosos) está incluida?
- ¿La contabilidad la hace la administración o un contador externo con costo adicional?
- ¿Hay días fijos de presencia en terreno o la atención es a distancia?
- ¿Qué casos se consideran extraordinarios y cuánto cuestan?
Una señal de alerta: el precio sin alcance
Una propuesta que solo indica un monto, sin detallar qué incluye ni la presencia en terreno, es difícil de comparar y suele terminar con cobros adicionales. Pide siempre el alcance por escrito antes de llevar la decisión a la asamblea.
Verifica también que el administrador esté inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios del MINVU. La inscripción es obligatoria y, para quien cobra por sus servicios, exige educación media completa y un curso o certificación en administración de condominios. Puedes revisarla en condominios.minvu.cl.
¿Quieres saber cuánto costaría administrar tu comunidad? Pide un diagnóstico sin costo y recibe el honorario por escrito antes de decidir.